Остекление балкона может быть оспорено в суде. Причем судебная практики неоднородна.
Согласно пп. 1.7.2 п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Однако суды в основном не относят остекление лоджий и балконов к переустройству или перепланировке в принципе. Поэтому несмотря на очевидность того, что остекление может изменить внешний вид фасада, особенно, если каждый собственник будет остеклять балконы и лоджии по своему усмотрению, суды считают, что эта норма не нарушается.
Впрочем, имеются и прецеденты. Однако особенностью этих прецедентов является то, что остекление не просто изменило внешний вид фасада, а принесло ущерб другим лицам. Так балконы бывают с козырьками и без таковых. И если по остеклению балкогов с козырьками суды встают на сторону собственников остекленного балкона. То в случае установки козырька все может быть иначе, поскольку при такой установке затрагивается общедомовое имущество. Неправильная установка, а также ненадлежащее содержание таких конструкций приводит зимой к образованию наледи, сосулек, снежного наста, которые при таянии или падении могут нанести ущерб нижерасположенным помещениям, припаркованным автомобилям, а также принести вред здоровью прохожих. Да, можно, конечно, вспомнить, как безобразно порой справляются городские службы и управляющие компании с содержанием крыш, но в данном случае это не поможет. Ответственность за свой козырек, не предусмотренный проектом дома, понесет собственник жилого помещения. В случае обращения пострадавших лиц с иском в суд, суд может принять решение не только о компенсации вреда, но и о ликвидации остекления. Так что если вы задумали остеклить балкон, не имеющий козырька, лучше решить этот вопрос путем получения согласия общего собраниям собственников жилья и согласования с управляющей компанией.
